赠与房产哪个划算_继承,转让,赠与房产哪个划算

赠与房产哪个划算_继承,转让,赠与房产哪个划算

       现在，请允许我来为大家详细解释一下赠与房产哪个划算的问题，希望我的回答能够帮助到大家。关于赠与房产哪个划算的讨论，我们正式开始。

1.赠与房产和买卖房产哪个划算

2.房屋赠与买卖继承哪种省钱

3.房产赠与和过户哪个划算

赠与房产和买卖房产哪个划算

       如果您和房主本人是直系亲属关系，房屋赠与比买卖更划算一些。

       房屋赠与：是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与对象不仅限于子女，可能是亲属或朋友。

       在房屋赠与的时候，房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。直系亲属和非直系亲属的赠与成本有区别，直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与成本有有契税和个税等。

       房屋买卖：是指将自己名下的房产进行买卖、自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。通常就是一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。

赠与的优势和劣势：

       1、优势

       房屋产权所有人可以自主选择，把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。

       2、劣势

       赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间，这一点就不如继承好一些。如果受赠人出售此房，将被征收20%个税。满5年且是唯一住房，满五且是唯一则免征。

房屋赠与买卖继承哪种省钱

       房地产赠与过户需要缴纳：契税、权属登记费和取证费、公证费，然后如果需要再次过户，需要缴纳个税等税费。房地产买卖需缴纳：营业税（5年以上无需购买房地产）、契税（首次购买）、测绘费、个人所得税（不按原价缴纳）、登记费。礼品转让的销售成本更高，而销售转让的交易成本更高。因此，在未来该楼盘不会继续交易的情况下，选择赠与转让更划算，成本更低；如果未来该楼盘可能继续交易，出售转让更划算。

       《中华人民共和国民法典》

       第二百零九条

       不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

       第二百四十条

       所有权的定义所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

       第六百五十七条

        赠与合同定义赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

房产赠与和过户哪个划算

       亲人之间过户继承最划算。亲人之间的过户,赠与和继承都划算,最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税。但条件单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

        直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

       房屋赠与和过户相比较，房产过户更划算。

       因为房产过户是一项官方批准的交易，它可以保证双方的权益。房产赠与也可以满足双方的要求，但是需要缴纳较高的赠与税，所以房产买卖过户是一个更划算的选择。

       房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的百分之三的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的百分之二十个人所得税，费用较多。房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。

       单纯从费用上讲，继承过户费用最少，其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。但继承受条件限制较多。如果房屋获得者不打算以后卖，那么继承的过户方式是最好的。如果将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承担20%的个税，很不划算。

房产过户注意事项

       1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

       2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

       3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

       4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

       5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

       6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

       好了，今天关于“赠与房产哪个划算”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“赠与房产哪个划算”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。